7坪タイニーハウスを山梨県に配送納品　総ヒノキの木造軸組み工法木造コンテナハウスならFujimond株式会社まで　長野県　岐阜県

山梨県北杜市I様邸

山梨県北杜市のお客様向けにタイニーハウスを制作しております。3坪Tomteを廊下で連結させ、ユニットバス等の水回りの棟と、寝室の棟をつないでおります。総ヒノキの高気密、高断熱の木造コンテナハウス。仮設住宅と使用してはもったいない。全国配送可能です。

３坪+廊下+３坪　ユニットバス　キッチン　寝室

山梨県木造3坪ミニハウスの制作風景

7坪木造注文住宅の価格

弊社３坪ハウス木造コンテナハウスTomteの特徴

お問合せ　Fujimond株式会社　渡邉　0909-9907-7672

整体サロンとして活躍する3坪コンテナハウス

こちらは整体サロンとして長野県に納めさせて頂いた3坪ハウスです。湿気対策や、総ヒノキの躯体で、快適に居住できるように作られています。

ハリーポッターに出てくるレイコック村の建物をイメージして作りました。

小さな家　小さなお店

弊社では小さな住宅を得意としております。高品質な注文住宅。しかも安い！

浜松市、袋井市、掛川市、遠州森町、磐田市のお客様は現地施工で小さな家やお店を作ることができます。お問い合わせください。

12坪の家

40平米　12坪

※屋根裏を収納スペースとして利用できます。

※総費用とは、本体費+付帯工事になります

７坪の小さなお店

長野県でFujimondの3坪ハウスで生活できるのか

Fujimond（フジモンド）の3坪タイニーハウスは、デザイン性が高く、住宅レベルの設備（キッチン、トイレ、シャワー等）を凝縮できる非常に優れた選択肢です。

長野県でこのハウスを使って生活することは、「仕様のアップグレード」と「設置場所の選定」を徹底すれば十分に可能です。ただし、長野の冬はメーカー拠点（静岡県）の想定を遥かに超える厳しさがあるため、以下の点に注意が必要です。

1. 「長野県・極寒地仕様」へのカスタマイズ

Fujimondのハウスは在来工法の木造住宅と同じ構造ですが、標準仕様のままでは長野の冬を越すのは厳しいかもしれません。

• 断熱材の強化: 壁、床、天井の断熱材を、長野の基準（断熱等級が高いもの）へ厚く変更できます。例えば断熱材を標準のスタイロエースからフェノールフォームへ変更します。
• 窓の重要性: 3坪という狭い空間では、窓からの冷気が室温に直結します。必ず**「樹脂サッシ＋複層（ペア）ガラス」**、できればアルゴンガス入りなどの高断熱仕様を選択できます。
• 水回りの凍結防止: 長野県では「水抜き」や「電熱ヒーター（凍結防止帯）」が必須です。特に床下の配管が露出しないよう、基礎周りの断熱も重要になります。

2. 「3坪」での住民票と建築確認

• 新築なら建築確認が必要: 「10平米（約3坪）以下なら申請不要」という話がありますが、それは**「既に家が建っている敷地内での増築」の場合です。更地にポツンと建てる場合は、面積に関わらず建築確認申請が必要**になります。
• 居住の実態: 住民票を置くためには、その自治体が「住居」として認める必要があります。Fujimondはしっかりした木造建築なのでクリアしやすいですが、事前に設置予定の市町村役場へ「3坪の建物に住民票を移せるか」を確認しておくのが無難です。

3. 暮らしの工夫（長野県ならでは）

• 暖房器具: 3坪ならエアコン1台で十分温まりますが、停電時のバックアップとしてカセットガスストーブなどがあると安心です。また、長野では「灯油のポリタンク」の置き場に困るため、外に小さな物置が必要になるでしょう。
• 雪対策: 屋根の雪がどこに落ちるか（落雪スペース）を計算して設置してください。玄関ドアが雪で開かなくなるのを防ぐため、小さな庇（ひさし）があると便利です。

4. コストの考え方

Fujimondの木造コンテナハウスは２本体価格以外に、以下の費用がプラスでかかります。

• 運送・据付費: 静岡県からの配送になるため、レッカー車や運搬費が数十万円単位でかかります。

アドバイス

弊社は「3坪の注文住宅」を掲げており、個別の相談に乗る柔軟性があります。問い合わせる際は、**「長野県の〇〇市（具体的な場所）に設置し、冬も通年で住みたい」**と伝えて下さい。寒冷地仕様のカスタマイズが可能です。

長野のどのあたり（北信、中信、南信など）での生活を検討されているか。地域によって雪の量や寒さが全く異なるため、それによって対策も変わってきます。

1. タイニーハウスの主な種類

タイニーハウスは、大きく分けると「移動できるか、できないか」で3つのタイプがあります。

2. なぜ注目されているのか？（メリット）

単に「安い」というだけでなく、精神的な豊かさを求める層に支持されています。

• 圧倒的なコストの低さ本体価格は税抜き275万（水回り設備付きで350万〜）が相場です。35年の住宅ローンを組まずに家が持てるため、将来の不安を軽減できます。
• ミニマリズムの実践スペースが限られているため、不要なものを持たない「持たない暮らし」が自然と身につきます。掃除やメンテナンスの手間も激減します。
• 環境への負荷が少ない建築資材が少なく、冷暖房効率も良いため、エネルギー消費を抑えたサステナブルな暮らしが可能です。
• 自由な働き方・住み方「平日は都市部、週末は自然豊かなタイニーハウス」という**二拠点生活（デュアルライフ）**や、庭に置いて「離れのワークスペース」にする活用法も増えています。

3. 知っておきたい注意点（デメリット）

理想だけで飛び込むと後悔することもあるため、以下のポイントは慎重に検討が必要です。

• ライフスタイルの変化に弱い結婚や出産、介護など、家族構成が変わった際に対応しづらい面がありますが、その場合はタイニーハウスを増やす等で対応することが可能です。
• プライバシーの確保2人以上で住む場合、一人の時間や空間を作ることが難しくなりますが、もう１棟増設することで解決します。
• 法律とインフラの壁「どこにでも置ける」わけではありません。建築確認申請を取得する必要がある場所に関しては、地目が「宅地」である必要があったり、電気・ガス・水道の引き込み工事に100万円単位の費用がかかることもあります。

店舗として注目を集めている建築確認申請不要な３坪ハウス

3坪（約10㎡）のタイニーハウスは、まさに**「建築確認申請が不要になる条件」**にぴったり合致するため、スモールビジネスの拠点として非常に注目されています。

「なぜ3坪なのか」「どんな店舗が可能なのか」をポイントを絞って解説します。

1. なぜ「3坪」だと申請が不要なのか？

建築基準法には、以下の条件をすべて満たす場合に限り、建築確認申請を省略できるルールがあります。

• 広さが10㎡（約3.02坪）以下であること
• 「増築」であること（既に母屋がある敷地に建てること）
• 「防火地域・準防火地域」以外であること（主に都市部以外の住宅街など）

【注意！】 > 更地にいきなり建てる（新築）場合は、たとえ3坪でも申請が必要になることがほとんどです。

• 都市部の「防火地域」などは面積に関わらず申請必須です。

2. 3坪ハウスで開けるお店の例

3坪（約6畳）は意外と広く、一人で運営する「ワンオペ店舗」には最適なサイズ感です。

• テイクアウト専門店 パン屋、焼き菓子、コーヒースタンドなど。保健所の許可（手洗い場の設置など）をクリアすれば十分可能です。
• プライベートサロン ネイル、エステ、整体、アイラッシュなど。完全予約制の「隠れ家サロン」として活用されています。
• ワークショップ・アトリエ ハンドメイド作家の工房兼ショップや、絵画教室など。
• 自宅の延長オフィス 来客対応も可能な、生活空間と切り離された仕事場。

3. 注目されている主な製品タイプ

「3坪店舗」として選ばれているのは、主に以下の3つのスタイルです。

• 木造コンテナ・小屋ユニット（Fujimond） 木の温かみがあり、外観がおしゃれ。カフェやサロンとしてそのまま使えるデザイン性が人気です。
• ユニットハウス（プレハブ） 工場で組み立ててトラックで運んでくるタイプ。工期が最短1日で、断熱性能も安定しています。
• トレーラーハウス 「車両」扱いになるため、建築確認申請そのものが不要になる（建築物ではないため）という裏技的な選択肢です。

4. 費用とメリット

• コスト： 本体価格275万円（FujimondのタイニーハウスTomte）
• メリット：
  • 固定資産税の節約： 条件により固定資産税がかからない、あるいは非常に安く抑えられます。
  • リスクの低さ： ローンを組まずに開業できるため、失敗した際のリスクが小さい。
  • 売却・移設が可能： 不要になったらユニットごと売却したり、別の場所に移動させたりできる資産性があります。

3坪木造ユニットハウスと建築確認申請

建築確認申請とは、一言でいうと「これから建てる建物が、法律（建築基準法など）のルールをきちんと守っているか、工事の前に役所や専門機関にチェックしてもらう手続き」のことです。

たとえ自分の土地であっても、勝手に好きな建物を建てることはできません。火災に強いか、地震で倒れないか、近隣の迷惑にならないかなどを事前に審査し、「確認済証」という許可証をもらって初めて工事をスタートできます。

「3坪ハウス（約10㎡）」に関連するポイントを中心に、仕組みをわかりやすく解説します。

1. なぜ「3坪」だと申請不要と言われるのか？

日本の法律には、「小規模なものなら、わざわざ審査しなくていいよ」という免除規定があります。それが以下の条件です。

【ここが落とし穴！】

• 「新築」は対象外： 何もない更地に3坪ハウスを建てる場合は、面積に関わらず申請が必要になるのが原則です。
• 「都市部は厳しい」： 東京や大阪などの市街地（防火・準防火地域）では、たとえ1㎡の物置でも申請が必要です。

2. 建築確認申請の流れ

申請が必要な場合、以下のようなステップを踏みます。

1. 設計・申請： 建築士などが図面を作成し、役所や検査機関に提出。
2. 審査（確認済証）： 約1〜2週間（規模による）で審査され、OKなら「確認済証」が出る。
3. 工事着工： ここでようやく工事が開始できる。
4. 完了検査（検査済証）： 建物完成後、図面通りに建ったか現地チェックを受け、合格すると「検査済証」が発行される。

3. 申請にかかる費用

• 手数料： 役所に払う実費（数万円程度）。
• 代行料： 建築士に図面作成や手続きを依頼する費用（15万〜30万円前後が相場）。
• ※3坪ハウス本体が安くても、申請が必要になるとこのコストが上乗せされるため、「申請不要な条件」で建てるメリットが非常に大きいのです。

4. 「申請不要 ＝ 何をしてもいい」ではない

ここが最も大切なポイントですが、建築確認申請が不要であっても、建築基準法という「ルール」自体は守らなければなりません。

• 建ぺい率（敷地に対して建てられる面積の割合）を超えてはいけない
• 隣の家との距離（境界線からの離れ）を守る
• 地域の高さ制限を守る

もしこれらを無視して建ててしまうと、将来家を売る際に「違法建築」とみなされたり、役所から撤去命令が出るリスクもあります。

3坪木造ユニットハウスと固定資産税

タイニーハウス」と「固定資産税」の関係は、検討中の方にとって最も混乱しやすいポイントの一つです。

結論から言うと、「建築確認申請が不要（3坪以下など）」であっても、固定資産税は「かかる」のが一般的です。なぜなら、建築のルール（建築基準法）と、税金のルール（地方税法）は全く別物だからです。

ここを勘違いして後で驚かないよう、3つのポイントに整理して解説します。

1. 建築確認が不要でも「税金」はかかる

自治体の税務担当者は、建築確認申請の有無に関わらず、独自の基準で「これは家屋（税金を取る対象）か？」を判断します。

以下の3つを満たしていると、3坪以下の小さな小屋でも固定資産税の対象になります。

1. 屋根と壁がある（外気分断性）
2. 地面に固定されている（土地定着性：コンクリート基礎やアンカー固定など）
3. 住居・店舗・倉庫として使える（用途性）

よくある誤解： 「建築確認がいらないサイズだから税金もかからない」というのは間違いです。

2. 固定資産税がかからない「例外」ケース

ただし、タイニーハウスのスタイルによっては、税金がかからない（あるいは別の税金になる）場合があります。

• トレーラーハウス（車両タイプ）タイヤがついており、いつでも動かせる状態であれば「車両」とみなされます。この場合、家屋としての固定資産税は0円です。
• ※ただし、自動車税や重量税がかかる場合があります。
• 置くだけの簡易物置基礎を作らず、ブロックの上にポンと置いてあるだけの状態。これなら「土地に固定されていない」とみなされ、課税対象外になることが多いです。
• 評価額が20万円未満小屋自体の価値（評価額）が非常に低く、同じ市町村にある建物の合計が20万円を切る場合は、免税点以下となり課税されません。

3. 「家」として認められると「土地」の税金が安くなる？

ここがタイニーハウスの面白いところです。

もし、更地（何も建っていない土地）にタイニーハウスを建てて「住宅（住むための家）」として認められると、土地側の固定資産税が最大1/6に減額される特例が受けられます。

• 建物の税金： 数千円〜数万円増える
• 土地の税金： 数万円〜十数万円安くなるという逆転現象が起きるため、あえて「家」として登録するメリットもあります。

まとめ：賢く選ぶためのチェックリスト

様々なミニハウスとその特徴

ユニットハウス

「ユニットハウス」について、すでにお伝えした「タイニーハウス」や「建築確認申請」の話と繋げながら、さらに詳しく解説します。

一言でいうと、ユニットハウスとは「工場で完成させた『箱』を、現場にポンと置く」タイプの建築物です。

1. ユニットハウスの仕組み

一般的な建築は、現場に資材を運び込んで大工さんが組み立てますが、ユニットハウスは違います。

• 工場生産率が高い： 壁、床、天井、窓、電気配線まで、約80〜90％を工場で仕上げます。
• クレーンで設置： トラックで運ばれてきた「箱」を、クレーンで吊り上げて設置場所に下ろします。
• 工期が驚異的に短い： 設置作業そのものは数時間〜1日で完了します。

2. プレハブとの決定的な違い

よく混同されますが、実は別物です。

3. なぜ「店舗」として注目されているのか

3坪（10㎡）程度のユニットハウスが、スモールビジネスの拠点に選ばれるのには理由があります。

• 初期費用が抑えられる： 3坪タイプなら、本体価格は100万〜200万円程度（内装・設備による）からあります。
• 撤退や移動がしやすい： 万が一お店を閉めることになっても、「ユニットハウスごと中古で売却」したり、別の土地に運んで再開したりできます。建物が資産として動きやすいのが特徴です。
• 増築が簡単： 「最初は1ユニットで始めて、儲かったらもう1ユニット隣に繋げて広くする」という使い方が可能です。

4. 検討時の「盲点」チェックリスト

非常に便利なユニットハウスですが、以下の点には注意が必要です。

• 「搬入路」の確保：完成した箱をトラックで運ぶため、道幅が狭い場所や、電線が低すぎる場所には運べません。また、クレーン車が踏ん張るためのスペースも必要です。
• 「基礎」は必要：「置くだけ」と言っても、水平を保ち、沈下を防ぐための基礎（コンクリートブロックや簡易基礎）は必要です。
• 「見た目」のカスタマイズ：標準仕様は「工事現場の事務所」のようなデザインが多いですが、最近はウッドサイディング（木目調の壁）を貼ったり、大きなガラス窓をつけたりして、おしゃれなカフェ風にできるモデルが急増しています。

コンテナハウス

コンテナハウスは、貨物コンテナを再利用して建設された住宅や建物のことを指します。これは、通常の建築材料よりもコストが低く、建設期間も比較的短いため、注目を集めています。コンテナハウスは、屋内の仕上げや設備の設置を含めて様々なスタイルや用途に合わせて設計できます。また、耐久性が高く、地震などの自然災害にも強いという利点があります。持続可能性やリサイクルの観点からも評価されています。

小屋

小屋は、一般的に小規模な建造物や屋外の施設を指します。一般的には、住居や作業場、収納用の建物として使用されることが多いです。小屋は通常、木材や金属などの素材を使って建てられ、屋根で覆われています。小屋の大きさやデザインは、その用途や所有者の好みによって異なります。多くの場合、庭先や山間部、農村地域などで見られますが、都市部でも見られることがあります。造りは簡易的な物で、断熱材を入れてないものも多く存在します。

トレーラーハウス

トレーラーハウスは、車輪付きの移動可能な住宅であり、主にアメリカ合衆国で人気のある住居の形態です。一般的には、小型のトレーラーハウスは1つの部屋やスタジオアパートメントのような配置を持ち、大型のものは複数の部屋や設備を備えています。これらの住宅は、一般的な住宅と同じように設計され、キッチン、バスルーム、リビングスペースなどが含まれることがありますが、移動可能であるため、通常は少しコンパクトな構造になっています。

トレーラーハウスは、住宅不足の解決策として、また移動が頻繁な人々やアウトドア愛好家の間で人気があります。また、環境への影響も少なく、持ち運びが容易であるため、自然災害などの緊急時にも有用です。近年では、デザインや設備の面での進化もあり、より快適で機能的なトレーラーハウスが開発されています。

３坪木造住宅

３坪の木造住宅は、非常に小さな住宅として知られています。坪（つぼ）は日本の面積の単位で、1坪は約3.3平方メートルに相当します。したがって、３坪の木造住宅は約10平方メートルほどの広さになります。

このサイズの住宅は、都市部や狭い敷地に建てる場合や、独身者や若いカップルなど、スペースに限りがある人々に適しています。このような小さな住宅では、効率的な間取りや収納の工夫が重要になります。また、多目的な空間や家具の使い方など、空間の最大限の活用が求められます。

３坪の住宅は、コンパクトでありながら快適な生活空間を提供することができますが、必要な設備や機能を適切に配置し、居住者のニーズに合わせて設計することが重要です。

自宅サロンにタイニーハウスが選ばれる理由

タイニーハウスは、コンパクトで効率的なスペースを提供し、個人的なビジネスやサロンを運営する場所として多くの余裕があります。浜松市ではタイニーハウスの採用実績が多く、現地施工できるため価格を抑えられます。

1.コストの節約

タイニーハウスは通常、建築や購入コストが低く抑えられます。また、エネルギー効率が高いため、光熱費やランニングコストも少なく済みます。これにより、自宅サロンを運営する際の初期費用や維持費を大幅にに削減できる点が魅

2.プライベートな空間の確保

自宅の一部をサロンとして利用する場合、生活空間との分離が難しい場合があります。 ただし、タイニーハウスを使えば、家の外に独立したプライベートサロンな空間を離れることができ、顧客と自分のプライバシー

3.カスタマイズのしやすさ

タイニーハウスは小さなスペースを有効活用するために、オーナーのニーズに合わせたカスタマイズがしやすいのが特徴です。サロン用の設備やインテリアを自由にデザインし、最適な空間を作ることができます。

4.エコでサステイナブルな選択

タイニーハウスは環境に優しい素材や技術を取り入れることが多くエコ、フレンドリーなライフスタイルを志向する人々にサポートされています。環境に配慮したサロンを運営したい場合、タイニーハ

5.移動可能性

多くのタイニーハウスは移動可能な設計になっているため、必要に応じて別の場所に移動させることが可能です。サロンを拡張したり、異なるエリアでサービスを提供したい場合でも、柔軟に対応できますます。

6.コンパクトな空間で集中できる

タイニーハウスの限られたスペースは、シンプルで無駄のない環境を設けます。これにより、サロン業務に集中できることが多く、効率的に作業を進めや

これらの理由から、タイニーハウスは自宅サロンを開業する人々にとって、魅力的な選択肢と言えます。

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